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練馬区 T様邸 スケルトンリフォーム 増改築事例

練馬区 リフォーム

施工概要

地名

練馬区田柄

施工概要

改築
3LDK
敷地面積:64.49 ㎡
建築面積
   1階:39.33㎡
   2階:31.05㎡

ご夫婦 子供1人

工事範囲:間取り変更、外壁やり替え、基礎補強、筋交い、梁補強

築年数

40年

工期

3ヶ月


西井工務店 こだわりの施工

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スケルトンリフォーム工事のきっかけ

ご両親が住むお隣の賃貸で貸していた建物が空き、そこを新しくしてお住みになると言うご相談でした。
1階1DK、2階2間の昭和50年頃の建物。1階の居間であるところは広縁付きの和室で、階段を挟んで向こうに台所があり、その無効がトイレ、洗面、お風呂となっています。とにかくその階段が1DKを遮断して狭く感じる間取りでしたので、広いLDKがほしいとのご要望でした。そうすると洗面、風呂以外の1階の壁、全てを取り除くような感じにしなければ、ワンフロアーの間取りにはなりません。まず構造をチェックし階段を移動させられるかから検討しました。
また、周りが建物で密集して囲まれていて昼間でも暗いので、窓を大きく多く取ってほしいとのことです。

更に、オール電化の住宅も提案してほしいとのことで、ガスを無くして、IHキッチン、エコキュート、太陽光発電を取り入れ、リフォームとしてはフル装備で新築と変わらないご要望となり計画段階から楽しみになってきました。

提案内容

間取りは、階段の段数を増やし緩やかにしながらも場所を変えることができました。それによりLDKは12畳+対面キッチンを取ることができ、南側は幅2.6m高さ2mの掃き出し窓、道路側は出窓にして、とても明るく広々としました。

オール電化の計画は、太陽光発電のみ屋根の面(東西向き)と陽が当たる向きが合わず、あまりよいデータがでなかったので、太陽光の性能が上がる未来に持ち越すことにしました。しかし、エコキュートの設置をしてガスの引き込みを無くします。ガス代はなくなります。安い深夜電力を活用してお湯を沸かしタンクに貯めて給湯代を節約できます。
IHヒーターも戸惑うのは最初だけです。今回は若夫婦ですが、予想外にご年配の方に人気が高く導入率80%ぐらいでしょうか、多く使って頂いております。悪評は一度も聞いたことはありません。

今回のポイントとして、エコキュートと明るく広くなったLDKを『施工のこだわり』でご覧下さい。

既存プラン                       新プラン
練馬区 リフォーム 水廻り 練馬区 リフォーム 外壁
      1階) 現況から寸法取りした図面      1階) ご提案のLDK+対面キッチンプラン

増改築リフォーム中

施工開始です。
練馬区 リフォーム 屋根
練馬区 リフォーム 床
↑ほぼ柱だけの状態になりました。
 比較的傷みも少なく綺麗な建物です。

練馬区 リフォームCIMG2178.JPG
↑居室を全て覆うように断熱材を敷き詰めます。


 

    解体しながら補強していきます。
    弊社のリフォームは大工さんが解体します
    リフォームは、解体しながら補強したりするので、
   ↓特に経験のある大工さんがやるべきところです。
練馬区 リフォーム キッチン
  
 ↓暖房の施工です。こちらは電気式床暖房。練馬区 リフォームCIMG2180.JPG

外観・内観 Before After

練馬区 リフォーム 給湯器
階段が居間(和室)とダイニングを遮断します。 改装後→
練馬区 リフォーム
部屋のコーナーは壁設け耐震性を高めます。  改装後→練馬区 リフォーム内装 リフォーム前 練馬区 リフォーム 内装
洗面所       改装後練馬区 リフォーム 増築           改装後
練馬区 リフォーム 全面
トイレ       改装前練馬区 リフォーム トイレ           改装後
練馬区 リフォーム 浴室
改装前                 練馬区 リフォーム 外観 改装後 雨戸が無くなるだけでもすっきりします。練馬区 リフォーム外観 リフォーム後
練馬区 リフォーム ベランダ 練馬区 リフォーム ベランダ
練馬区 リフォーム 玄関 練馬区 リフォーム 玄関
練馬区 リフォーム 増改築 練馬区 リフォーム 外観

壁にニッチをつけて階段がとても綺麗になりました。
練馬区 リフォーム 浴室 練馬区 リフォーム 床
練馬区 リフォーム 練馬区 リフォーム 外壁

増改築リフォーム施工後

着工から完成(外観)
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練馬 練馬 リフォーム 練馬

西井工務店の施工のこだわり

練馬区 リフォーム 給湯器 練馬区 リフォーム 浴室
       ガスメーター撤去。     奥がエコキュート370ℓ 深夜電力フル活用
練馬区 リフォーム 浴室 練馬区 リフォーム 浴室
広さ0.75坪の湿式お風呂
ステンレス製で、またぎが高く少し入り辛い感じです。
1.0坪に広くしたユニットバス 湯船も広く明るくなりました。更に格段に掃除もしやすくなっています。
練馬区 リフォーム 床 練馬区 リフォーム 屋根
 既存のDK レンジ側の上に階段があがっていきます。      白く清潔感あふれる対面キッチン


練馬区 リフォーム 外壁
広く取れたLDK (夜

明るくなったLDK (昼
練馬区 リフォーム



その他の増改築施工事例もご覧ください



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<既存の躯体構造>
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各住宅メーカー工法)
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【施工エリア】
弊社のある東京都練馬区を中心に移動
60分範囲を施工エリアとしています。
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施工エリア 練馬の新築・耐震・外壁屋根塗装・リフォームなら 新築・耐震・外壁屋根塗装の施工 リフォーム

【施工事例地】
東京都練馬区
(平和台、北町、田柄、光が丘その他)
東京都世田谷区、東京都杉並区
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