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よい家づくりをするために、考えておきたいポイント



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「建ててから、あそこはこうしておけばよかった。」
「もうすこし、アドバイスや提案がほしかった。」


工事が終わってから気になっては残念なことです。
資金繰り、使い方、建物のイメージを考えて、
設計者、施工者に詳しく相談することです。


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Ⅰ:建物にかけられる資金をできるだけ明確に


あとあと後悔なく、できる限り満足の得られる家を建てるのには、大枠の予算を把握することが大切でしょう。
どこに何をどれだけ掛けるか、若しくは掛けたいかの答えを出すことがポイントです。しかし、建築会社にも値段の開きがあるし、それぞれの敷地でかかる費用の違いもあります。
大変ですが、それらを順序を追ってしっかり把握することです。
建物価格の中に、
地盤補強、解体費用、水道ガス引込み費用が見え隠れし、建物以外には、家具、カーテン、消費税、仮住まい、引っ越し費用まで把握したいところです。ご用意できる総金額から、それらを引いて建物本体費用を想定します。
100万でも予算が上下すると、プランや建物形状の設計者からのご提案は大きく変わります。
いきなりプランを詰めて、費用はいくらか?というところでなく、最初は大きく概算で考えて、予測できない費用は質問してつぶしていくところから始めて下さい。
 
費用については
、下記リンク『◆新築の場合』も参考にして下さい。 

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Ⅱ:プラン(建物の大きさを掴みます。)

前項から、本体以外の費用をより明確にすることで、かなり本体にかけられる費用が変わります。本体2%の費用が変わるだけでプランのご提案内容が変わります。面積、間取り設備などがらっと変わってしまいますので、できるだけ全体予算は概算計画でしっかり押さえておきます。

プランは、家族で必要な大きさ、間取りや収納スペースを把握します。漠然と考えると想定しにくいので、現在のお住まいを基準に、物入れはあとどれぐらい増やせばいい、あれは捨てるから物入れはこれぐらいでいい、そうすると各部屋の広さ、LDKは今より+何畳ほしいか、ボリュームを考えます。
次に動線(家族の活動時間が違う場合はよく検討しましょう)を考えます。
また、むやみに部屋を多く取ることも避けた方がよいです。できるだけ分割せず広い間を取って、ある程度、家族の将来的な展開を考えて、後々間仕切り壁で仕切ることや、トイレやキッチンなどでも移設、増設などができそうな、改築できる可能性を残しておくことです。
ゾーニングまで考えることができれば完璧ですが、建築法規のチェックがありますので、必要な建物の大きさ(荷物、家具、部屋数)を検討して頂ければ、たたき台のプランをお越しますのでお任せ下さい。
プランは、できるだけ将来の幅(自由度)を残すよう計画しましょう。



Ⅲ:仕様(設備や仕上げのご要望)


町を歩いていて、「こんな家の形がいいな、外壁の色はこんながいいな、・・・」
テレビ観ていて、 「このお風呂いいね~、このキッチンのスタイルがいい、・・・」
雑誌を見ていて、「こんな床がいい、こんな収納スタイルがいいね、」
など、ご希望のイメージを蓄積しておいて下さい。
ご希望が多ければ設計も大変に思われますが、イメージがあるほどアドバイス、ご提案はしやすく設計もよいものになります。同じ部位にいくつも希望がある場合は、優先順位を決めてもらうなど考えて頂ければ幸いです。


イメージをサンプルなどで>
外観写真、外壁の写真、内観の写真、床材の写真、吹抜けの写真、趣味の部屋イメージ写真、キッチンメーカーの写真(具体的に品番など)外構の写真など、雑誌やインターネットで集めておくと伝わりやすく、プラン作成の参考になります。

ご自身で納得するまで、妥協や遠慮をせず何度も打合せ致します。
まとまっていない段階で、先に進むことは後悔につながりますので、しっかり打合せを行います。

仕様に関しては、イメージを伝えることと、できるだけ飽きのこないものを選ぶことを心がけます。
色を選択する時など、部位によっては、消去法がベストのこともあります。

 

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土地の買い替え、土地探しからのポイント
 
良い土地は直ぐ売れてしまう、土地物件が出たら早く手付けして押さえなければと焦ってしまう。建物にかかる 予算や土地、どんな建物が建てられるか建物を含めて総額を算出しなければ判断は難しいと思います。

自分で建物のプランを想定するにも建ペイ率、容積率、道路斜線、その他どんな規制があるか、はてはて何坪の建物が建てられるか、そしていくらかかるかわかりません。
予算ぎりぎりで狭小3階、二世帯住宅など考えている方には、なおさら想定困難なことです。


 
土地を決めるところでお悩みの方、土地を購入する前にご相談頂いても構いません。
また、弊社提携先から土地を探す方法もあります。希望地と先に建物の構想を御打合わせ致します。
直接不動産会社にご相談されるよりずっと利点は多くあると思います。
弊社では不動産売買のお取り扱いはしませんが、提携先の数社に依頼し責任をもって土地をお探しします。そしてフラット35、銀行ローンなど土地+建物でセットします。先にローンを組んで土地を購入してしまった場合、建物のローンを後で組むことは難しくなります。中古建物があって取あえず土地を購入して住み、数年したら建替えようと言ったパターンにありがちな問題です。
ローンの相談、建物設計・見積もり、不動産売買から建物お引渡しまでの流れを資金フロー表にしてご提示致します。わからないことが詳しく見えてくると思います。


・土地は選んで購入し、建物は注文住宅で考えたい。
・古家付でリフォームを考えている。
・予算の掴みと流れがわからない。
・土地と建物一括でできるだけ金利が負担の少ないローンを組みたい。
・土地建物の決済、土地購入と建物返済開始時期関係のシミュレーションがわからない。
・土地を購入したら登記料、保険料、仲介料が必要。ローンでも途中まとまったお金が必要では。
・資金フローがわからない。ローン実行までのつなぎが必要では。

●借入で土地購入+注文住宅、
●住み替えで土地売却+土地購入+注文住宅、
わからないことが多いです。でも、どうしても建売でなく注文住宅を建てたいとお考えの方は、
一度、お問い合わせください。




 
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