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練馬区 N様邸 スケルトンリフォーム事例

 築35年の家をスケルトンリフォームで広いリビング、2世帯プランに間取り変更
練馬区 リフォーム

 

施工概要

地名

練馬区旭町

施工概要

改築 3 LD K

敷地面積

82.05mi

建築面積

1階:55.28
2階:54.50

二世代同居

ご夫婦 祖父母
 
建築費1300万円(建物診断費、設計費:平面図、立面図、電気図、パース込み)+その他工事

リフォーム内容
1階のリフォーム
工事範囲:基礎補強、基礎増し打ち、筋交い・金物類(全てやり替え)、梁補強、断熱材(床、壁、天井)、バルコニーやり替え(防水5年保証)、軒、破風、樋(新品交換)、間取り変更など
建材新品交換:外壁防水(外壁材KMEW)・サッシ(シャッター付ペアーガラス)、玄関(断熱ドア)、キッチン・カップボード(パナソニック)、トイレ(パナソニック:暖房乾燥便座)、浴室(パナソニック:暖房乾燥機付)、壁(ボード・クロス)、床・建具・玄関収納(トステム)、TV家具、収納棚、ニッチ、壁補強ほか
+
その他工事
外構(境界ブロック、フェンス・門扉、ポスト、表札、建物周り砕石、玄関タイル)など

スケルトンリフォーム工事のきっかけ

 リフォームされたOBのお客様からのご紹介でした。
N様はご両親と同居したいということで、お子さん2人とご夫婦の4人家族 に、祖父母2人の合計6の2世帯住宅の計画で、現在祖父母だけが住まわれているご実家の建物を改築したいとのご相談 でした。

 お打ち合わせしたところ、既に名が知れたリフォームメーカーでブラン見積もりを取られていましたが、打ち合わせが行き詰って しまったらしく、先に進まなくなりどうしたら良いか悩まれていたところで紹介を受けました。理由としては、いろいろと不明な部 分があることと、価格的と内容が踏み切れないことのようです。まずは現地を見させてもらいブランを立てさせてもらうことにしま した。

 現況を拝見しますと、建物は木造軸組構造に幾度か増改築を重ね、それが部分的に鉄骨であったり、ブロッダであったりいろ いろな方法で増築が重ねられていました。それをどこをどうして、どこまでどうするか考えているとややこしいので、とにかく構造 をジンブルにして、メンテナンスしやすい形にリフォームしてあげることです。

 現況の間取りは、1階に小さなリピンダと水周りがあり、そして床面積の半分は作業場となっており、そこをリピンダに変更して 家族が集まれる部屋に、そしてキッチンも広げ使いやすい4LDKに変えていきます。間取りを変更するのにはまず構造を考える ーとが先決です。しっかいJ現況を押さえた図面を起工し、現況の壁のパランスを見て整えて阪lげることです。堺況O間取"ほ、は |ぽ正方形の建物の中央に階段が位置しているので、四方の開口(窓など)が耐力壁になっていればパランスがよく耐震性も上 がります。コーナー窓などは片面をつぶして新たに耐力壁に変更、そして四方と階段を井型に梁で結んであげれば、かなりしっ かりします。計算上は、今の建築基準法は満たし地震力など良い数値が得られてきます。

練馬区 リフォーム 増築
3-3_07.jpg

提案内容

 構造上の検討はできましたが、壁面にいろいろな材料を使っている為、仕上がりが貼り絵みたくなってしまい、凸凹 で汚くなてしまうのは目に見えています。
 また外部は雨水が浸透する危険性の箇所を多く造ることになってしまい、 一箇所でも水が入れば、せっかくリフォームしても建物の寿命は短いものになります。ということで仕上がりを締麗 にする為に、現存しているところを傷めない程度に解体し新しく木造の形に戻していきます。

と にかく今回のポイントは難しさから言えば、二世帯にするということより、リフォームを幾度も重ね、異種構造物の混合になっ てしまった建物をどのようにリフォームしていくかがポイントになります。単純に古い建物をリフォームすることより も、長期に渡り、その都度その都度、増改築を進めた家は、動線は悪くなってしまい痛み方も様々で、これ以上どの 様に手を入れたらよいかわからなくなってしまっているのが現状です。

 大きく直す部分、修籍する部分のメリ八リをつけてリフォームすることです。今回、1階はほぼ全域の大工事となっ たにも関わらず、2階は仕上げだけの改装に留まっていることです。

 予算は上がることなく、耐室性は上がり、新築のようなリフォームになります。
 

増改築リフォーム 施工前

練馬区 リフォーム トイレ 練馬区 リフォーム 浴室
上) 天井を破り構造を確認。「鉄骨が入っているよー!」川村:大工
左)1階がブロック&鉄骨造と木造、2階は木造。          
下)南側、鉄骨の跡。                     
練馬区 リフォーム 水廻り

増改築リフォーム 施工中

3-4_03.jpg
練馬区 リフォーム 外壁 練馬区 リフォーム 屋根
木柱と鉄梁とでささえてます。 一部鉄骨柱になっています。
練馬区 リフォーム 練馬区 リフォーム 床
ブロックに木梁を差し込んでいます。 ブロック壁と木梁

補強しながらの解体→そして完成まで
練馬区 リフォーム 屋根
左)
30年も経過すると、水周りの土台はシロアリにやられていることが多いです。


左、下)
土台が柱が腐食している部分は、危ない ので補強しながら丁室に解体していきます。



1階は、構造のみのほぼまる裸。 この状態で突然台風接近。急選台風対策の一日になります
練馬区 リフォーム 練馬区 リフォーム 外壁
                 ↓3週間後                    ↓3週間後
練馬区 リフォーム 水廻り 練馬区 リフォーム
         ↓4週間後(断熱材を敷き詰めます)                  ↓4週間後
練馬区 リフォーム 床 練馬区 リフォーム 外壁
                ↓完成                 ↓完成
練馬区 リフォーム 浴室 練馬区 リフォーム 水廻り


各部の Before After

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練馬区 リフォーム 外壁 練馬区 リフォーム 外壁
練馬区 リフォーム 外壁 練馬区 リフォーム トイレ

増改築リフォーム 施工後

着工から完成(外観)
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2階が張り出してオーパーハングしている のでパランスが難しいです。1階だけのリ フォームであっても全体のパランス構造室 を四方に配置し、安定感をよくして、耐室 性を強化させます。 1階解体中。 今が一番スカス力な状態。仮補強しな がらします。
弊社は解体も大工さんが 行うので
このようなことができま す。
完成です。素敵な家になりました。 大所帯になり、祖父母や子供達も更に楽 しい毎日が送れることでしょう。
 

西井工務店の施工のこだわり

練馬区 リフォーム 浴室 左)サッシ周り、コーナー、軒のジョイント部分
  シーリング剤を入れるところ。
 10年以内ごとにメンテナンスしていきたい箇所です。







サイディングの場合、サッシや軒などの境目にシーリングを入れていきます。外部は長年雨にさらされ陽が照りつけ耐久性が気になる部分であって、外壁の塗り替え時期にシーリングの打ち替えを行えば、家の寿命も伸びます。怠ることでシーリングが劣化し、水や湿気が進入し建物の寿命を縮めてしまいます。
練馬区 リフォーム キッチン できるだけ木造建築物に戻すことで、綺麗な外壁の仕上がりとなりましたが、構造柱となっている面は解体できないので、外部の仕上がりを入り隅の角などで切り返しの処理をし、仕上げ材が替わっても違和感の無いようにします。


写真は、右がウレタン塗装の外壁、左がサイディング







 

完成
練馬区 リフォーム 浴室 練馬区 リフォーム 床
練馬区 リフォーム 外壁 練馬区 リフォーム 床


練馬区 リフォーム
LDK内観    上)リビング北側
         
          下)リビング南側
練馬区 リフォーム トイレ




その他の増改築施工事例もご覧ください

 


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◆新築
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◆リフォーム・増築
<既存の躯体構造>
木造(軸組、2X4、
各住宅メーカー工法)
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重量鉄骨
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その他

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【施工エリア】
弊社のある東京都練馬区を中心に移動
60分範囲を施工エリアとしています。
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【施工事例地】
東京都練馬区
(平和台、北町、田柄、光が丘その他)
東京都世田谷区、東京都杉並区
東京都中野区、東京都新宿区
東京都目黒区、東京都板橋区
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