練馬区のスケルトンリフォーム施工事例

練馬区　A様邸　増改築リフォーム事例（スケルトンリフォーム事例）

築45年単世帯を二世帯住宅にスケルトンリフォームで間取り変更

施工事例データ

施工概要	スケルトンリフォーム 1階　2LK⇀１LDK　43㎡ 2階　4部屋⇀3ＤＫ　43㎡建r />ご家族大人４名子供２名
地名	練馬区田柄１丁目
築年数	45年
工期	3ヶ月半

建築費２０００万円+外構、・設計費用込み（建物診断費用、設計費：平面図・立面図・電気図・造り付け家具パース）

＜スケルトンリフォーム請負工事内容＞
工事範囲：基礎（鉄筋の追加、増し打ち、耐圧盤の新設、基礎パッキン）、木構造（筋交い新設、梁新設、柱交換・新設、金物類交換）、天井壁（耐火ボード、クロス仕上げ）、断滅材（床80壁、壁100㎜、天井100㎜、屋根裏換気）、外壁（KMEW15㎜サイディング）、サッシ（断熱サッシ、断熱ドア）
設備：キッチン（Panasonic）、トイレ（Panasonic暖房乾燥便座）、浴室（Panasonic暖房乾燥換気扇付き）、フローリング・建具（Panasonic）、ニッチ、棚造作、収納家具造作、ボード特注、電気設備/撤去⇀新設（電気配線、コンセント、スイッチ、TV配線、LAN配管）、上下水道/撤去⇀新設、ガス/撤去⇀新設（配管、栓）、照明器具（玄関、階段、
廊下、リビング、ダイニング、台所、キッチン手元灯、トイレ、洗面、各居室）、エアコン（全室６台）

外部：給湯機２０号x２台、水道/電気/ガス（敷地内引込み）、上下水道（敷地内/撤去⇀新規）
外構：玄関タイル、土間コンクリート（道路側）、防草シート/砕石（建物周り）、境界塀ブロック、表札、ポスト、庇（玄関、自転車置き場）

前年にスケルトンリフォーム工事を行ったＫ様邸のご近所で、お客様は着工から完工まで、毎日、現場を通り見学されておられました。珍しいリフォーム工事なので、通りすがりに眺めておられるのかと思っておりました。
翌年「同じような工事で自宅を改装したい。」と、お話がありました。

お客様の敷地は、バス通りから道を入ったところ。静かで買物や交通の便も良く、長く住み慣れた環境で、場所はとても良いところです。しかし、狭くは無い前面道路は、位置指定道路の認定が取れておらず新築（建替え）ができません。たまたま近所で行った、私共のスケルトンリフォーム工事を見て、この工事方法で二世帯に間取り変更ができないか、そして耐震や耐久性に心配のない様に構造補強して、新築に近い形に建物を蘇らせることはできないものか、とのご相談でした。

西井工務店の施工のこだわり

基礎は大切です・・・・・
建物をスケルトンにすることにより、腐食した木部の構造を改修して、更に補強を施すことは、大変な作業ですが想定内のことです。地盤が弱かったり、基礎が破損、若しくは元々の基礎が弱かったりした場合は工事が難航します。基準法改正以前の昭和５６年以前の建物は、構造について様々なやり方をしていて、現在の目からすると、素人の方が見ても問題だらけなところに、腐食が広範囲に進行していることが一般的です。そして基礎だけは外見が綺麗なので大丈夫かと思いきや、調査してみれば無筋であったりします。無筋の場合は、鉄筋を入れ直したり補強をします。最後に基礎が結束して、地盤に対して面で支持するよう耐圧盤を打ち込みます。上記写真がその作業状況で、かなり大変な工事となります。

基礎工事が一カ月近くかかり、木部の工事に入ります・・・・・
新たに梁、柱を増やして、建物の構造体が信頼できるものにしていきます。
昔の建物は、柱、梁の数が極端に少ないので、現在の考え方で補強していくと、古い既存の柱や梁などは埋もれるように、殆ど存在感が無くなり、新しい柱、間柱で囲まれ、新築中の上棟した様な状態になります。

施工が完了しました