渋谷区のスケルトンリフォーム施工事例

渋谷 A様邸スケルトンリフォーム増改築事例

鉄骨造　築35年スケルトンリフォームで寒さ対策、断熱工事。大幅な間取り変更。

施工事例データ

施工概要	改築 1階　2LK⇀１LDK　43㎡ 2階　4部屋⇀3ＤＫ　43㎡建r />ご家族大人4名子供２名
地名	渋谷区
築年数	３５年
工期	４ヶ月

建築費３０００万円（外構、・設計費用込み）
既存平面図・立面図、新規平面図・立面図・展開図・電気図・家具パース他

＜スケルトンリフォーム請負工事内容＞
工事範囲：基礎（鉄筋の追加、増し打ち）、鉄骨構造（ブレス補強、小梁補強柱）、天井壁（耐火ボード、クロス仕上げ）、断滅材（床80壁、壁100㎜、天井100㎜、屋根裏換気）、外壁（KMEW15㎜サイディング）、サッシ（断熱サッシ、断熱ドア）、設備：キッチン（Panasonic）、トイレ（Panasonic暖房乾燥便座）、浴室（Panasonic暖房乾燥換気扇付き）、フローリング・建具（Panasonic）、ニッチ、棚造作、収納家具造作、ボード特注、電気設備/撤去⇀新設（電気配線、コンセント、スイッチ、TV配線、LAN配管）、上下水道/撤去⇀新設、ガス/撤去⇀新設（配管、栓）、照明器具（玄関、階段、
廊下、リビング、ダイニング、台所、キッチン手元灯、トイレ、洗面、各居室）、エアコン（全室６台）
オープン階段（アイカ特注品）

外部：給湯機２０号、水道/電気/ガス（敷地内引込み）、上下水道（敷地内/撤去⇀新規）
外構：玄関タイル、土間コンクリート（道路側）、防草シート/砕石（建物周り）、境界塀ブロック、表札、ポスト、バルコニー

弊社が仕入れている、大手メーカー、社員様からご紹介頂きました。
大手メーカーさまから直接ご紹介を頂けるとは思ってもいなかったので少し驚きました。理由は、「近いので・・」と言うことでしたが、練馬区と渋谷区、近い？かなと深いことは考えずに、ありがたいことです。打合せ初回から、しっかりさせて頂かないと。
建物は、鉄骨造ですが３５年前の建物になり、構造はしっかりしているのですが、断熱に関して、弱いようです。壁材がALC板であれば、少しは断熱効果があるのですが、サイディングと室内はボードとなり、床下に断熱材が入っていないので、冬は、かなり冷え込んだでしょう。
この際に、可能な限りスケルトンにして、思い切ったプラン変更と建物全体の断熱を改善させる計画となりました。
建物の外周を断熱すれば、少しばかりオープンスタイルのお部屋にしても、問題ないでしょうということで、１階から２階への階段、２階ホールまでは、オープンスタイルでドアはありません。既存の面影は、すっかり無くなってしまい、思い切った間取りに変更をしました。

施工前はこちら

Before