世田谷区Y様邸 鉄骨造スケルトンリフォーム 増改築事例

リフォームで可能なデザインフィールド
  世田谷区Y様邸 鉄骨造スケルトンリフォーム 増改築事例

施工事例データ

施工概要 鉄骨3階建て4LDK改築↓
3LDK 敷地面積 74mi 建築床面積
1階:33mi 2階:42mi 3階:45mi
大人2名+子供2名
地名 練馬区
築年数 30年
工期 3ヶ月半
建築費2200万円 設計費用込み(建物診断費、設計費:平面図・立面図・電気図・パース)

リフォーム内容
1階のリフォーム
工事範囲:外壁改装、内装改装、間取り変更、雨漏り検査、外壁改装、断熱材(壁、天井)
1階:玄関、ホール、洋間、トイレ
玄関床300角タイル、玄関ホール300角タイル、下駄箱(アイカ工業)1200X2箇所、玄関ドア(トステム)
洋間INAXエコカラット、断熱工事
2階:子供部屋X2、浴室、洗面、トイレ
子供部屋X2(INAXエコカラット)、浴室(パナソニック)、洗面(パナソニック)、他断熱工事
3階:LDK
リビング600角タイル床暖房、TVボード(アイカ工業)、パソコンデスク収納(アイカ工業)、キッチン(パナソニック)
屋上:
サンルーム、ウッドデッキ、防水工事
内部:
床材:フローリング(パナソニック)、600角タイル(INAX)
建具:鏡面ホワイト(アイカ工業)
照明:ダウンライト(オーデリックLED)

お客様との出会い

紹介のお客様になります。お子様お二人も育ち盛りの小学生。30年近くなる鉄骨造の建物はしっかりしていますが、内外装の傷みが目立ち始めました。外部は塗装の色落ち長年の汚れが目立ち、極の割れや外れ、そして大雨が横殴りの雨が降ると天井、室内に雨水が浸透することがあるようです。建物は3階建てで階段部分が煙突状になっており、外部との遮断と断熱が甘い分、夏は熱気を冬は冷気を各階に運んでしまいます。室内の冷暖房の効きを悪くし冬は結壺を起こしています。1階階段下の外壁がない為、しっかりと遮断した外壁を造って、断熱材を入れてあげればこの建物はかなり変わってきます。

ご家族のコンセプトは、LDKを中心に白く清潔感があって明るく広々とした団愛の部屋に、各お部屋はお子様の気に入った色でまとまればということでした。先に子供部屋をご紹介しますと、男の子はブルー、女の子はグリーンをペースに壁紙を選択。そして壁の一面に消臭効果と結壺効果があるINAXエコカラットを貼ります。デザイン的には、女の子のお部屋は、プレッシャスモザイク(3cm角)を貼り、そこにオプションで用意されているガラス球(同じく3cm角のビーズの大きくしたような色ガラス玉)を、タイル取り除いてデザインした7色のガラス球を入れていくという楽しい細工ができます。完成したお部屋はお子様それぞれの個性が出て、落ち着きがあって締麗なお部屋に仕上がりました。

タイル面の図面です。

Before After

 

施工前はこちら
西井工務店の施工のこだわり
施工が完了しました

玄関ホール 鏡面ホワイト扉に入替え 床:INAXタイル300角です。

 

外壁の塗り替え

外壁は、高圧洗浄機で全体の汚れを落とします。次に硬くなった窓周りや外壁の継ぎ目のシールなど傷んだ箇所を剥がしていきます。外壁のクラックや樋の亀裂破損やその他損傷のある箇所を直します。そして、色を決めて塗装します。塗装の種類、箇所にもよりますが、下塗りと仕上げと最低2回は塗ります。色を決めるにあたり、サンプルと日光に照らした状態とが色の見え方が違いますので確かめながら決めます。また、外壁の表面の凹凸が小さな影となり、全体的にほんの少し暗く見えたりします。この建物の場合、濃紺で選んいますが、日光が強いとパープルが掛かって見えます。

どこかに赤い色を入れたいとのご要望があり、縦に何箇所か全物目地を入れ赤の塗装を施しアクセントにしました。表面がフラットの金属製の物に塗装して鮮やかに表現しています。

LDKのリフォーム設計

LDKは、3階に1LDKという間取りでしたが、1室取り除き25昼ワンフロアーで広々と白をベースに・・・、というより限りなく白に沿って選択していきました。INAX500角タイルの白(電気式床暖房)、アイカ工業インテリアシリーズ:鏡面ホワイト扉H2300、TVボードと収納付PCカウンターはアイカ工業アイキャビの鏡面ホワイト、TVカウンターとPCカウンターは曲線を何度も描き作成しました。キッチンは、リピングステーション。パナソニックだけのトリプルIHでお料理が更に楽しくなったとの奥様のコメントです。

3階フロアー 25畳LDK

見た目だけでなく、基本から見直す

弊社では二世帯変更リフォームや、建て替え不可の土地に建てられた家を蘇らせるスケルトンリフォームに加え、完全フルオーダーの注文住宅など、敏速な対応・ご相談に応じることが可能です。妥協のない工程が施工事例の写真でもわかっていただけると思います。
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