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世田谷区 T様邸 マンション リフォーム事例

築25年マンションをモダンな1LDKに改装
CIMG1802.JPGのサムネール画像

施工概要

地名

世田谷区下馬

施工概要

改築リフォーム
55.33㎡
ご家族
大人2名

築年数

マンション築25年
1階部分

工期

3ヶ月
 

建築費800万円 設計費用込み(建物診断費、設計費:平面図・立面図・電気図・パース) 

リフォーム内容
LD+K+洋間(和洋)→1LDK間仕切り変更、
工事範囲:床のやり替え(床下含む)内装改装、間取り変更、断熱工事(壁、天井)
玄関、ホール、LD、キッチン、洋間X2、洗面、トイレ、
床:フローリング、下駄箱(パナソニック)
和洋間:オーディオ配線、洗面(パナソニック)
照明:ダウンライト、間接照明
   

お客様との出会い

ご両親がお建て頂いた古くからのお客様で長いお付き合いになります。建物のお手入れはいつも何でもご相談を頂いておりましたところ、息子様のマンションをファミリータイプにリフォームすることでご縁となりました。
キッチン+LD+洋間のお部屋を、一つにまとめて1LDKに。玄関周りも玄関と横にある小さいお部屋をつぶして、大きな玄関ホールと収納室に改装とのご要望でした。
 
マンションと言いましても、古い物、新しい物、施工会社によって床や壁の状態が様々です。また、マンションの管理組合等の規約などがあり、工事に制限や材料を限定させられることで大変なことがあります。フローリングの張替えは、遮音レベルの高いものや、間仕切壁の変更、エアコン室外機の設置場所など予め管理組合に相談します。また、古いマンションになりますと、水道、配水の経路、キッチンのレンジの排気場所などぎりぎりのところを抜けて配管されていることもあり、最後まで、配管方法、メンテナンスのことを考え設計施工します。

今回は、工事時間、搬入経路を守って工事すれば特に問題はなさそうです。
 
設計上、マンションの場合、寸単位の設計でないことが多いため、家具や建具など特注寸法になったり、下地材料の半端が出て通常より工事費が上がることが少なくありません。寸法と梁等に注意しながらプランニングの設計をします。
戸国邸図面2.jpg戸国邸図面1.jpg

 現況

CIMG1814.JPG
壁を少し厚くし、配管を壁の中に通し断熱材を多めに入れていきます。
廊下 リフォーム前
             ↓              ↓

内装 リフォーム中

             ↓
廊下 リフォーム中
              ↓
対面キッチン側から見たLDK 完成
寝室2後.JPG
廊下2後.JPG
 
◆Before After

  Before                    After
トイレ リフォーム前 トイレ リフォーム後
Before                    After
キッチン リフォーム前 キッチン リフォーム後

 
 
◆1LDKに間取り変更された和室コーナー
1和コーナー.JPG
和室 リフォーム後 2.JPG
LDKの一部の和室コーナー   間接照明を入れて落ち着いた間

◆1LDKに間取り変更された対面キッチン
対面キッチンB後2.JPG

キッチン リフォーム後 対面キッチンB後3.JPG

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【施工エリア】
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【施工事例地】
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